北京今年首轮土拍收金40亿元：42家房企竞争昌平宅地，大华集团摇号摘得

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3月23日，北京迎来今年首场宅地土拍，此次共出让两宗涉宅用地，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，最终1宗触顶成交、1宗底价成交，合计成交金额39.995亿元。

此次挂牌出让的两宗地块均设定土地上限价格，按照规定，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

按照出让信息，北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块的土地面积14652.769平方米，起始价格为11.3亿元，该地块设定土地合理上限价为12.995亿元。

该地块竞争尤为激烈，按照北京市规划和自然资源委员会官网信息，该地块于3月22日即已完成线上30轮报价，直接触发价格上限12.995亿元。

按照中指研究院监测数据，该地块共收获42家房企参与争抢，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，更比排名第二的地块企业参与数多了一倍多，中签率仅2.38%，42家参拍房企中有11家新面孔，其中一些企业主营业务并非地产开发，但得益于去年政府降低的房地产开发资质的准入门槛而积极参拍；另一方面该地块低总价、无需竞现房、区域平均去化周期较短，竞价程序简单，达上限后直接摇号确认。按照成交结果，最终该地块由大华集团大连华旅置业有限公司摇号竞得，成交价129950万元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%，住宅销售指导价62000元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞指出，朱辛庄地块热度与此前小红门地块有异曲同工之处，规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。吸引除长期关注北京市场以外的各种企业竞相参与。最终摇号阶段被上海大华房地产企业竞得，成为本次土拍最受关注企业。同时，该地块在房地价差上有较明显的优势，该地块销售指导价格是62000元/平方米，成交的楼面价是35475元/平方米，利润空间还是比较充足的。

另一宗北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块的土地面积为49176.789平方米，该地块起始价27亿元。该地块设定土地合理上限价格31.05亿元。

该地块仅1家报名，由北京首都开发股份有限公司以底价27亿元摘得，成交楼面价24956元/平方米，商品住宅销售指导价5.3万元/平方米。

北京市规划和自然资源委员会于今年2月17日发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷，拟出让时间段为2月16日至5月16日。第一轮住宅用地清单中，昌平区2宗、朝阳区4宗、海淀区2宗、丰台区3宗、石景山区2宗、大兴区2宗、顺义区3宗、亦庄2宗以及通州区3宗。

北京市规划自然资源委相关负责人此前表示，北京土地市场将坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持实事求是、尊重市场规律，以支持人民群众合理住房需求为原则，以解决实际问题为导向，以激发市场活力为目标，定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，促进北京房地产市场平稳健康发展，推动首都高质量发展。

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