年报现场｜中华企业总经理冯晓明：上海莘庄项目正处在方案报批阶段

“目前该项目正处在方案报批阶段，将根据计划进度施工建设，及早推出入市。”

6月30日，中华企业（SH600675，股价2.95元，市值179.84亿元）举行2022年业绩说明会，总经理冯晓明回答《每日经济新闻》记者提问。

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今年4月21日晚，上海首轮集中供地最后一幅地块出让，中华企业一击即中，以20.1亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼面价4.8万元/平方米，溢价率8.47%。这是该公司唯一报名参拍的项目，竞争者超过30家房企。

据冯晓明介绍，为了增强公司持续发展后劲，增强项目储备的可操作性，2023年度项目储备投资总金额不超过180亿元，用于直接或间接购买土地，交易方式包括但不限于公开市场土地、股权招拍挂，协议收购资产及股权、增资扩股、共同投资等。交易对象不特定，包括但不限于公司控股股东上海地产（集团）有限公司及其控股子公司等，“公司将加强研判，谨慎投资。”

2022年，中华企业的主营业务收入和利润较上年同期出现大幅减少趋势。冯晓明解释道，主要原因在于公司多个预售项目在2022年未达到交付条件，具备结转营业收入条件的项目较上年同期减少。此外，公司为响应号召，主动为小微企业和个体工商户减免了租金。

据介绍，今年1-4月，中华企业共实现签约金额约49.3亿元，同比增加12.62%。4月份，公司实现签约金额3.25亿元，同比增加3588.76%。

2023年，中华企业旗下新弘农业将加快业务拓展步伐，重点开发政府、机关、事业单位、上海高校系统、医院系统的定向拓展，探索地产集团旗下闵行、虹桥等区域大型经济开发区的园区食堂合作。

同时，新弘农业将重点推进新工厂施工建设，项目一期将于2023年建成并开始试投产；继续做好崇明基地设施用地备案跟踪事宜，适时推进相关土地建设工作，探索都市现代农业新模式；完成新设团餐供应链公司运营管理体系搭建。

融资渠道方面，冯晓明介绍，2022年，公司全额留存2019年度发行公司债券；2023年，公司面向专业投资者公开发行公司债（第一期）成功发行，发行利率3.57%，创发行利率新低；2023年度第一期中期票据于2023年2月成功发行，有效缓解公司流动资金压力。

中华企业还推进了中企财富世纪大厦（E15-3）项目开发贷到期后融资、中企滨江世纪大厦（兰厂）项目经营性物业贷款。

每日经济新闻

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